Immobilier locatif

  • +15h de vidéos de formations
  • E-learning
  • Accès immédiat après l’achat
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Objectif de la formation

Cette action de formation a pour objectif d’apprendre à investir en immobilier et d’être apte à constituer son entité juridique.

Cette action de formation vous permettra d’acquérir les compétences nécessaires aux montages de dossiers bancaires, en passant par la recherche des annonces, par la demande de prêt, et par la constitution de votre entité juridique (LMP,LMNP, etc.). Vous apprendrez à optimiser votre fiscalité et à pérenniser votre entreprise.

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Résultats attendus

  • Être prêt psychologiquement pour se lancer en immobilier
  • Savoir trouver une bonne affaire
  • Savoir présenter son dossier aux banques
  • Savoir obtenir son crédit immobilier
  • Connaître les différentes stratégies de mise en location
  • Comprendre le fonctionnement d’une copropriété
  • Comprendre la fiscalité immobilière de A à Z
  • Savoir comment arbitrer son patrimoine
  • Savoir comment être exonérer de plus-value
  • Savoir constituer une SCI
  • Comprendre la subvention ANAH
  • Savoir comprendre et comparer les différents régimes de plus-value
  • Comprendre la Holding et ses principes
  • Savoir anticiper et préparer sa transmission

Programme détaillé

  • Mon parcours
  • Pourquoi investir dans l’immobilier
  • Se préparer psychologiquement : L’importance du Mindset
  • Les pré-requis pour investir en immobilier
  • Trouver une bonne affaire
  • Les points à vérifier avant de signer
  • Les clauses à inclure dans ton compromis
  • Les pièges à éviter lors de la rédaction de ton compromis
  • L’impact des nouveaux DPE sur vos investissements
  • Comment bien présenter ton dossier au banquier
  • Les choses à négocier avec ton banquier
  • Calcul du taux HSCF depuis le 1 Février 2022
  • Quelques points de vigilance
  • Comment louer ton bien
  • Dois-tu prendre une assurance loyers impayés
  • Rénovation d’un studio et astuces travaux
  • Le fonctionnement d’une copropriété
  • Ventes aux enchères
  • Les bases de la fiscalité
  • Le régime micro foncier
  • Le régime foncier au réel
  • Cas pratique : Calcul des revenus fonciers
  • Le LMNP en micro bic
  • Le régime micro bic classé “meublé de tourisme”
  • Le LMNP au réel
  • Comment remplir la déclaration de début d’activité LMNP ?
  • Le régime LMP
  • Fiche mnémotechnique LMNP / LMP
  • Comparatif du régime SCI à l’IR vs SCI à l’IS
  • Les différents types de biens et modes de locations – Avantages et Inconvénients
  • La réglementation de la courte durée
  • Comment acheter un Immeuble de Rapport + mon astuce malin
  • Mes conseils sur les boxes, les locaux commerciaux et les SCPI
  • Quand et pourquoi arbitrer son patrimoine
  • Comment se faire exonérer de plus-value
  • Comment avancer 10x plus vite – Astuces CR7
  • Présentation des formateurs
  • Les bases de la fiscalité : TMI et parts du quotient familial
  • Le régime micro foncier
  • Le régime foncier au réel
  • Les locaux commerciaux
  • Location nue avec convention ou subvention ANAH
  • Subvention ANAH
  • Comment déposer vos projets en ligne ?
  • Nouvelles réglementations ANAH
  • Le LMNP en micro bic
  • Le LMNP au réel
  • Le statut LMP
  • Cas d’école : J’aurais dû payer 3 plus-values différentes en LMP ?
  • Conclusion sur les régimes en nom propre
  • BATTLE Mehdi VS Manu : Location nue avec convention anah VS location meublée au réel
  • La SCI et sa constitution
  • Comparatif SCI à l’IS vs SCI à l’IR
  • Comment créer une SCI (SARL)
  • La Holding et ses principes
  • Les différents régimes de plus-value avec comparatif
  • Comment remplir une convention A?AH et une offre 2044
  • Bonus : Astuces & pistes de réfléxions
  • Créer une micro-entreprise (auto-entrepreneur)
  • Introduction à la formation donation, transmission et succession
  • Explications des différents régimes matrimoniaux
  • Les ordres et les degrés
  • Les règles d’or
  • Cas pratique
  • Les barèmes légaux de donation
  • L’importance du testament
  • Donation au dernier vivant
  • Les 3 types de donation
  • La donation de la nue propriété
  • Levier de l’assurance vie
  • La puissance de la SCI
  • Astuces et pistes de réflexion
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Cette formation est ouverte à tous – Tous secteurs confondus.

  • +60 vidéos de formations
  • les différents supports de cours en PDF
  • QCM à chaque chapitre (+15 QCM)

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Il n’y a aucun pré-requis.

Cette action de formation coûte 890€ HT hors promotion en cours.

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Pour toutes adaptabilités pédagogiques ou techniques, veuillez nous contacter via le site ML-Immobilier.

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