TOUT L'IMMOBILIER
Rejoins ceux qui s'enrichissent et vivent de leurs rentes immobilières
- Mes conseils d'experts et de rentier
- Des modules spécifiques et complets
- 3 formations simples, sans langue de bois
La formation parfaite pour se lancer sans risque !
9 MODULES ET +5 HEURES DE FORMATION
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MODULE 1
Débuter en Immobilier
Je t’explique l’importance d’investir dans l’immobilier, comment s’y préparer en adoptant le bon mindset et les prérequis pour commencer ses investissements.
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Module 2
Trouver une bonne affaire
Je te montre comment tu dois chercher la bonne affaire, les points à vérifier avant de signer et les clauses à mettre dans ton compromis.
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Module 3
Obtenir son crédit immobilier
Je t’apprends à préparer ton dossier, comment le présenter, comment rassurer le banquier et les choses à négocier avec lui.
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MODULE 4
Le notaire : vigilance
Je te donne une liste de points sur lesquels tu devras être vigilant lors de ton passage chez le notaire (prorata des charges, fond travaux etc.).
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Module 5
La mise en location
Je t’explique comment bien louer ton bien, comment l’optimiser pour la mise en location et je te donne mon point de vue sur l’assurance loyers impayés.
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Module 6
La fiscalité de A à Z
Je t’enseigne les bases de la fiscalité, je t’explique la différence entre chaque régime (LMNP, LMP, Foncier au réel, etc.) et je fais un comparatif des deux formes de SCI.
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MODULE 7
Les stratégies de locations
J’aborde la location courte durée, la réglementation sur la location courte durée, l’achat d’un immeuble de rapport et comment acheter un bon immeuble de rapport.
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Module 8
Arbitrer son patrimoine
Je te dis quand et pourquoi arbitrer son patrimoine et je te donne mes astuces d’experts et de rentier en immobilier pour te faire exonérer de plus value.
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Module 9
Avancer 10x plus vite
Je te donne mes astuces et conseils d’experts pour avancer 10x plus vite dans tes investissements immobiliers (les achats en simultanés, les différés etc.)
La formation parfaite pour comprendre la fiscalité
16 MODULES ULTRA COMPLETS
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MODULE 1
PRÉSENTATION DES FORMATEURS
Je te présente mon parcours professionnel, mes spécialités, ainsi que ceux d’Emmanuel, directeur d’une grande banque.
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Module 2
Les bases de l’imposition
On t’explique les TMI ainsi que leurs subtilités. On t’explique aussi comment comprendre les parts du quotient familial.
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Module 3
Le régime Micro Foncier
On t’explique ce régime, son fonctionnement ainsi que les conditions d’éligibilité, la méthode de calcul et ses subtilités.
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MODULE 4
Le foncier au réel
On t’explique ce régime, son fonctionnement ainsi que les conditions d’éligibilité, la méthode de calcul et ses subtilités.
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Module 5
Les locaux commerciaux
On aborde l’imposition liée aux locaux commerciaux et on te donne nos astuces et conseils.
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Module 6
Location nue en convention ANAH
On t’explique les conditions d’éligibilités, les 3 types de conventions, la politique d’engagement, les démarches à effectuer et la convention avec subvention travaux.
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MODULE 7
Les régimes Micro Bic en meublée
On t’explique ces régimes, leurs fonctionnements, les conditions d’éligibilité, la méthode de calcul et ses subtilités.
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Module 8
Le régime LMNP
On te donne les avantages et le principe de fonctionnement. On t’explique aussi le levier d’amortissement, l’imposition en LMNP et les inconvénients de ce régime.
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Module 9
Le régime LMP
On te donne les avantages et le principe de fonctionnement. On t’explique aussi le levier d’amortissement, l’imposition en LMP et les inconvénients de ce régime.
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MODULE 10
Conclusion sur les régimes en nom propre
On te donne nos astuces et les spécificités pour chaque régime.
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Module 11
BATTLE : Location nue au réel avec convention ANAH VS convention meublée au réel
2 cas concrets (studio et IDR) + projection de l’imposition, impact des régimes fiscaux, avantages, inconvénients et subtilités.
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Module 12
La SCI à l’IS & à L’IR
On aborde la constitution d’une SCI, les fausses croyances, les avantages/inconvénients, les points d’attention et l’imposition.
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MODULE 13
Comparatif SCI à L’IS & à l’IR
On t’explique dans quel cas tu dois opter pour une SCI à l’IR ou à l’IS, pour qui et pourquoi ainsi que les avantages/inconvénients.
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Module 14
La holding
On t’explique le fonctionnement, pour qui et pourquoi, les 2 régimes d’imposition de la holding, les régimes mères filles et je te donne les avantages/inconvénients.
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Module 15
Les différents régimes de plus value
On t’enseigne quel statut dans quel régime, les différences entre la plus value particulier, LMP, plus value à l’IS, calcul de plus value en LMP, avantages/inconvénients.
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MODULE 16
Remplir ses déclarations
On te montre comment remplir ta déclaration 2044 et comment remplir une convention avec l’ANAH de A à Z. On étudie un cas concret de déclaration et je te dévoile les subtilités de la 2044.
La formation parfaite pour préparer sa transmission, car une transmission non préparée peut s'avérer extrêmement coûteuse !
10 MODULES ET PRÈS DE 4 HEURES DE FORMATION
INTRO
INTRODUCTION
Je te définis les notions de patrimoine, propriété, actif successoral, je t’explique les différents régimes matrimoniaux et pourquoi anticiper ta transmission.
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MODULE 1
Les régimes matrimoniaux
Je t’explique les 5 régimes matrimoniaux : Le régime de la communauté, les régimes séparatistes et la procédure de modification de régime matrimonial.
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Module 2
Succession non préparée
Je t’explique les ordres et les degrés de succession, les règles d’or à retenir impérativement et je te démontre le tout à l’aide d’un cas pratique.
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Module 3
Les barèmes légaux de donation
Nous étudirons les différents barèmes de donation et de succession ; la possibilité de donner 100k€ tous les 15ans, etc.
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MODULE 4
L’importance du testament
Je t’explique la notion de quotité disponible, ainsi que les 3 types de testaments. Je te donne aussi une fourchette de prix de revient.
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Module 5
Donation au dernier vivant
Je t’explique que cette donation au dernier vivant va permettre d’accroître les droits du conjoint survivant.
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MODULE 6
Les 3 types de donation
Je t’explique les différents types de donations : la donation simple, manuelle et partage ; et les conséquences qui peuvent être catastrophique lors d’une donation simple au profit de plusieurs enfants.
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Module 7
La donation de la nue propriété
Je t’explique la constitution du droit de propriété, l’impact de l’âge de l’usufruitier, l’optimisation de l’abattement de donation et je termine avec un cas pratique.
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Module 8
Levier de l’assurance vie
Je t’explique les fondamentaux de l’assurance vie, les règles de fonctionnement, la fiscalité et son levier d’optimisation.
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MODULE 9
Le démembrement croisé
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MODULE 10
La puissance de la SCI
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MODULE 11
Astuces et pistes de reflexion
Clause de protection du conjoint, famille recomposée, tontine, cadeau d’usage et bien plus encore. J’aborde tous les sujets.
+ MES BONUS !
MA FORMATION EST DÉDUCTIBLE DE TES LOYERS
DÈS LORS QUE TU ES AU RÉEL
GARANTIE SATISFAIT OU REMBOURSÉ 14 JOURS
Tu es protégé à 100% par ma Garantie Satisfait ou Remboursé pendant 14 jours. Si la formation ne te convient pas, je te rembourse.
QUELQUES AVIS DE MES PARTICIPANTS
- Avis de Maniani 00:00
- Avis de Jacques 00:00
- Avis de Akim 00:00
À QUOI RESSEMBLE TON ESPACE MEMBRE ?
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À propos de moi, ton formateur
Mehdi CHERRAK
Deux ans après avoir signé mon CDI à la SNCF, j’ai pu investir dans deux biens immobiliers en 2002. En 2006, je décide de tout revendre afin de profiter des opportunités du marché.
En 2012, j’en étais à 26 lots dont 4 immeubles de rapport. Je suis passé de la cité à rentier, en seulement 10 ans !