Je t’explique l’importance d’investir dans l’immobilier, comment s’y préparer en adoptant le bon mindset et les prérequis pour commencer ses investissements.
Je te montre comment tu dois chercher la bonne affaire, les points à vérifier avant de signer et les clauses à mettre dans ton compromis.
Je t’apprends à préparer ton dossier, comment le présenter, comment rassurer le banquier et les choses à négocier avec lui.
Je te donne une liste de points sur lesquels tu devras être vigilant lors de ton passage chez le notaire (prorata des charges, fond travaux etc.).
Je t’explique comment bien louer ton bien, comment l’optimiser pour la mise en location et je te donne mon point de vue sur l’assurance loyers impayés.
Viens en immersion avec moi dans un studio de 31m² que j’ai rénové au goût du jour.
Je te donne le detail chiffré et les matériaux que j’utilise
Apprends à investir aux enchères.
Les choses à savoir et les pièges à éviter.
Mes conseils et astuces pour réussir une vente aux enchères.
Je t’enseigne les bases de la fiscalité, je t’explique la différence entre chaque régime (LMNP, LMP, Foncier au réel, etc.) et je fais un comparatif des deux formes de SCI.
On t’enseigne quel statut dans quel régime, les différences entre la plus value particulier, LMP, plus value à l’IS, calcul de plus value en LMP, avantages/inconvénients.
J’aborde la location courte durée, la réglementation sur la location courte durée, l’achat d’un immeuble de rapport et comment acheter un bon immeuble de rapport.
Je te dis quand et pourquoi arbitrer son patrimoine et je te donne mes astuces d’experts et de rentier en immobilier pour te faire exonérer de plus value.
Je te donne mes astuces et conseils d’experts pour avancer 10x plus vite dans tes investissements immobiliers (les achats en simultanés, les différés etc.)
Je te présente mon parcours professionnel, mes spécialités, ainsi que ceux d’Emmanuel, directeur d’une grande banque.
On t’explique les TMI ainsi que leurs subtilités. On t’explique aussi comment comprendre les parts du quotient familial.
On t’explique ce régime, son fonctionnement ainsi que les conditions d’éligibilité, la méthode de calcul et ses subtilités.
On t’explique ce régime, son fonctionnement ainsi que les conditions d’éligibilité, la méthode de calcul et ses subtilités.
On aborde l’imposition liée aux locaux commerciaux et on te donne nos astuces et conseils.
On t’explique les conditions d’éligibilités, les 3 types de conventions, la politique d’engagement, les démarches à effectuer et la convention avec subvention travaux.
On t’explique ces régimes, leurs fonctionnements, les conditions d’éligibilité, la méthode de calcul et ses subtilités.
On te donne les avantages et le principe de fonctionnement. On t’explique aussi le levier d’amortissement, l’imposition en LMNP et les inconvénients de ce régime.
On te donne les avantages et le principe de fonctionnement. On t’explique aussi le levier d’amortissement, l’imposition en LMP et les inconvénients de ce régime.
On te donne nos astuces et les spécificités pour chaque régime.
2 cas concrets (studio et IDR) + projection de l’imposition, impact des régimes fiscaux, avantages, inconvénients et subtilités.
On aborde la constitution d’une SCI, les fausses croyances, les avantages/inconvénients, les points d’attention et l’imposition.
On t’explique dans quel cas tu dois opter pour une SCI à l’IR ou à l’IS, pour qui et pourquoi ainsi que les avantages/inconvénients.
On t’explique le fonctionnement, pour qui et pourquoi, les 2 régimes d’imposition de la holding, les régimes mères filles et je te donne les avantages/inconvénients.
On t’enseigne quel statut dans quel régime, les différences entre la plus value particulier, LMP, plus value à l’IS, calcul de plus value en LMP, avantages/inconvénients.
On te montre comment remplir ta déclaration 2044 et comment remplir une convention avec l’ANAH de A à Z. On étudie un cas concret de déclaration et je te dévoile les subtilités de la 2044.
Je te définis les notions de patrimoine, propriété, actif successoral, je t’explique les différents régimes matrimoniaux et pourquoi anticiper ta transmission.
Je t’explique les 5 régimes matrimoniaux : Le régime de la communauté, les régimes séparatistes et la procédure de modification de régime matrimonial.
Je t’explique les ordres et les degrés de succession, les règles d’or à retenir impérativement et je te démontre le tout à l’aide d’un cas pratique.
Nous étudirons les différents barèmes de donation et de succession ; la possibilité de donner 100k€ tous les 15ans, etc.
Je t’explique la notion de quotité disponible, ainsi que les 3 types de testaments. Je te donne aussi une fourchette de prix de revient.
Je t’explique que cette donation au dernier vivant va permettre d’accroître les droits du conjoint survivant.
Je t’explique les différents types de donations : la donation simple, manuelle et partage ; et les conséquences qui peuvent être catastrophique lors d’une donation simple au profit de plusieurs enfants.
Je t’explique la constitution du droit de propriété, l’impact de l’âge de l’usufruitier, l’optimisation de l’abattement de donation et je termine avec un cas pratique.
Je t’explique les fondamentaux de l’assurance vie, les règles de fonctionnement, la fiscalité et son levier d’optimisation.
Protégez votre conjoint et optimiser en vous servant de ce puissant levier qui consiste à faire du démembrement croisé on vous explique tout.
La SCI est l’outil de transmission aux enfants ou être chers par excellence Bien utilisée et non pas en effet de mode la sci s’avère être un levier ultra puissant et économique
Clause de protection du conjoint, famille recomposée, tontine, cadeau d’usage et bien plus encore. J’aborde tous les sujets.
Deux ans après avoir signé mon CDI à la SNCF, j’ai pu investir dans deux biens immobiliers en 2002. En 2006, je décide de tout revendre afin de profiter des opportunités du marché.
En 2012, j’en étais à 26 lots dont 4 immeubles de rapport. Je suis passé de la cité à rentier, en seulement 10 ans !
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